JA住宅ローン（住まいるいちばんプラス）

JA住宅ローン（住まいるいちばんプラス）

全国保証株式会社型

ご利用いただける方

• 当ＪＡの組合員の方。
  ※ＪＡとのお取引が無い方でも組合員に加入してご利用いただけます。
  ご利用の場合は、組合員加入のため出資金が必要となります。
• 当ＪＡの地区内に在住または勤務されている方。
• お借入時の年齢が満２０歳以上満６５歳未満であり、最終償還時の年齢が満８０歳未満の方。
• 前年度税込年収が１００万円以上の方。所得合算される方は、次の条件をいずれも充足している場合、お借入者ご本人、合算者の年間所得のいずれか低い金額の１/２をお借入者の所得に合算ができます。

但し、自営業者の方は、過去３ヵ年の各年度の年間所得で判定いたします。 
法人事業主の方は、過去３年間の各年度の年間所得ベース及び過去３年間の会社決算内容により総合的に判定いたします。

• 勤続年数が１年以上の方。法人役員等最低２年以上の方。
• 団体信用生命保険に加入できる方。
• 当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方。
• その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。

※所得合算について

各ステージにおける所得合算について、１st Stageについては取扱不可となります。

1st stage ～

給与所得者　勤続年数５年以上、年収５００万円以上      
法人役員・個人事業主等は対象外

2nd stage ～

給与所得者　勤続年数２年以上、年収１００万円以上        
法人役員・個人事業主等　３年以上かつ通算決算３期以上

3rd stage ～

給与所得者　勤続年数１年以上、年収１００万円以上        
法人役員・個人事業主等　２年以上かつ通算決算２期以上

【※各ステージにより条件が変わります。】

お使いみち

ご本人またはご家族が常時居住するための住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。

• 土地及び住宅の購入資金（1st stageは土地購入のみは対象外）
• 住宅の新築・増改築資金
• 住宅のリフォーム資金
• 住宅の借換資金
• 上記にかかる諸費用資金（保証料・事務手数料・火災保険料・登記費用等）      
  （3rd stageは諸費用別枠加算不可）

お借入金額

• １０万円以上６，０００万円以内までとし、１万円単位とします。        
  但し、本件借入を含め、同一債務者による累計債務額が６，０００万円の範囲内であり、保証会社で定める担保評価額の１００％＋諸費用の範囲内であること。
  1st stageの融資額は年収の６倍以内、3rd stageは諸費用を担保評価の別枠として取扱ができません。

お借入期間

• ３５年以内までとし、１ヵ月単位とします。

お借入利率

次のいずれかよりご選択いただけます。

「固定変動選択型」

当初お借入時に、固定金利期間 （３年・５年・１０年） をご選択いただきます。        
選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。      
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。
なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利（住宅ローンプライムレート）に切り替わります。

「変動金利型」

お借入後の利率は、基準日（３月１日および９月１日）の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年２回見直しを行います。（上限金利６．００％）

「固定金利型」

当初のお借入利率を完済時まで適用いたします。
●金利についての詳細は、当ＪＡ融資窓口へお問い合わせください。

ご返済方法

元利均等返済とし、次のいずれかの方法とします。

• 毎月返済方式 （毎月の返済額（元金+利息）が一定金額となる）
• 特定月増額返済方式 （毎月返済方式に加え６ヶ月ごとの特定月に増額して返済する）

担保

• ご融資対象物件に第１順位の抵当権を設定登記させていただきます。
• 建物に対しては、火災共済（保険）に加入していただき、火災共済（保険）金請求権に第１順位の質権を設定させていただきます。

保証人

• 全国保証株式会社の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。

保証料

ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。      

【お借入額１，０００万円当りの一括支払保証料（例）】

※担保評価等によっては、上表と異なる場合がございます。

団体信用生命共済

• 当ＪＡ所定の団体信用生命保険いずれかにご加入していただきます。
  なお、共済掛金はＪＡが負担いたしますが、三大疾病保障特約付団体信用生命共済の場合は、 適用金利に年０．１０％上乗せとなります。

手数料

• ご融資の際、当ＪＡに対し、貸出事務手数料として、３１，５００円（消費税込）が必要です。
• ご融資の際、保証会社に対し、貸出事務手数料として、５２，５００円（消費税込）が必要です。
• ご返済期間終了までの間において、一部繰上返済をされる場合は、２，１００円（消費税込）の事務手数料が必要です。
• ご返済期間終了までの間において、全額繰上返済をされる場合は、３，１５０円（消費税込）の事務手数料が必要です。
• 固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は、５，２５０円（消費税込）の事務手数料が必要です。

その他

• お申込みに際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承下さい。

お問い合わせはこちら

本店

釧路市阿寒町北新町1-4-1　TEL:0154-66-3211

釧路支店

釧路市昭和南3丁目16番19号　TEL:0154-55-2518

新橋支店

釧路市新橋大通1丁目2番20号　TEL:0154-22-6017

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